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20年20城丨西安房地产20年:那一年,房子才1500元/平

2019-11-19 21:27:28
西安房地产市场也由此进入商品房时代。城市进一步发展扩大。规划区域范围是西安市行政辖区+西咸新区,规划面积10745平方公里。在西安房地产市场刚开始的几年,都是清一色的本土开发商。至今,西安房产销售to

1998年7月,发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》。福利分房制度已经结束,新的住房时代已经开始。Xi安房地产市场由此进入商品房时代。

人类住区的变化无疑是城市发展的重要见证。在过去的20年里,Xi的房地产市场经历了很多挣扎,有起有落,也有挑战,甚至更加壮观。二十年前,在我们千年长安城的脚下,从远郊的“半建房屋”到今天的“高层平地”,道路从“泥泞”到今天的“广阔”。

在大Xi安的城市化进程中,城市的生活方式和生活方式也发生了变化,住宅建筑的高度和价格不断被突破。

那一年,这座城市没有那么“大”

(1) Xi安进入二环路时代(1999年以前)

20世纪90年代,Xi的城市规模已经走出城墙,迎来了二环路时代。

(来源:图形信息)

地图上已经可以看到二环路了。

(来源:新浪博客)

此外,在地图上,浐灞、高辛、曲江等地区的建设布局也已经开始,但这只是这些地区布局的开始。

(2) Xi安进三环路时代(2000-2010)

在21世纪的前10年里,Xi已经从二环路发展到三环路。

(来源:新浪博客)

当时,Xi的三环路清晰可见。莲湖区和新城区位于一环路。位于二环路的是未央区和碑林区。三环路的高科技工业园也在日益发展。曲江汤芙蓉园和南湖也变得很大。这座城市得到了进一步的发展和扩大。

(来源:搜狐新闻)

(3)《地铁导向内部优化周期》(2011-2017年)

随着地铁线路的准备和建设,各新区也在进行开发规划。大Xi安正在大力优化城市发展的空间格局。

(来源:新浪博客)

这时,曲江二期、高新二期、浐灞、航天等地区也迎来了新的发展时期。

(资料来源:Xi地铁;2011年9月16日,Xi地铁2号线投入试运行)

(4)大Xi时代(2017年至今)

Xi市政府发布了《大Xi安(Xi安西新区)国民经济和社会发展规划(2017-2021)》文件。规划区为Xi行政区西县新区,规划面积10745平方公里。

(来源:三秦都市报)

在“北越、南控、西进、东扩、中优”的战略下,Xi安将成为未来跨越三环路的重要区域。

(资料来源:西网、昆明池豪景国家遗产公园、丰东新城效果图)

近20年来,随着Xi城市中心的不断扩张,区域发展达到了一个新的水平。

那一年,开发商仍然“主要是我”

城市的发展离不开房地产开发商的帮助。在Xi安房地产市场的头几年,他们都是当地的开发商。

(1)当地开发商的包装和时代

Xi安的房地产从什么时候开始,我记不清了,但可以说,1996年魏紫花园的诞生标志着Xi安房地产的真正开始。

(资料来源:紫薇房地产)

在Xi安房地产市场的初期,几乎是当地开发商分组的情况,“四小龙”和“高科技五虎”的说法一直流传。“四小龙”指的是当地的四家私人房地产开发商:豪盛、海龙、龙眼肉和天龙。“高科技五虎”是指高科技集团房地产业的五个子公司,即高科技房地产、高科技房地产、天地源、魏紫房地产和高科技新西。这两个阵营曾经非常受欢迎,也是Xi安当地房地产公司最有影响力的代表。

十多年前,天朗、紫薇、海龙、荣民、天地源、雅和...当地开发商呼风唤雨,期待着自己的成功。

(2)品牌房地产企业得势的时代

2003年,中国500强房地产公司之一的中国海外房地产进入Xi。2017年,徐汇、华夏幸福、中南大地、新城控股、绿城集团相继进入Xi安。

(来源:中国商业新闻)

迄今为止,中国前20家房地产公司已经进入Xi。随着这些品牌住宅企业的强力进攻,越来越多的Xi安本土住宅企业开始寻求合作和转移。外国住房企业继续扩大在Xi的领土。

如今,这些房地产领域的“Xi安联力量”已经逐渐淡出房地产行业,而不是从陕西转移到全国。天龙与荣创合作,海龙与云南城头合作,荣华与万科合作,卫龙与万科合作,科维与荣创合作,鸿福与当代合作。

(资料来源:大秦致路公共号码)

从2015年起,他们逐渐将地块或项目割让给位于外服的容创、碧桂园和万科等房地产公司,然后逐渐淡出每年一度的Xi安房地产年终榜单。

到目前为止,还没有一家本地房地产公司出现在Xi安房地产销售的前十名名单上。

与此同时,随着近几年蓝光、海亮、剑桥、奥林匹克公园、何能、海洋等知名住宅企业“占领”Xi安,当地开发商的发展空间未来将再次被压缩。

那一年,房地产市场政策没有那么严格。

(1)2008年补贴购买

受次贷危机影响,2008年已成为中国货币政策调整和房地产市场发展的重要一年。

(来源:新浪房地产)

2008年9月,Xi市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》的规定,以补贴市民购房。金融机构首次向居民提供贷款购买普通自有住房和改良普通自有住房。最低首付比例调整至20%,商业个人住房贷款利率下限扩大至贷款基准利率的0.7倍。个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

(2) 2011年,首次购买限制的年份

房价的快速上涨也促使国务院发布了房地产市场“限购令”。全国共有46个城市出台了以“限购”为核心的房地产市场调控政策。

(来源:百度搜索)

Xi安也于2011年2月28日正式进入限购时代:

当时,法规显示:

(一)本市已拥有一套住房(包括夫妻双方和未成年子女)的户籍家庭和在本市能提供纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非户籍家庭,限制购买一套住房(包括新建商品房和二手房);

(二)本市户籍家庭有两套以上住房的,本市非户籍家庭有一套以上住房的,本市非户籍家庭不能提供纳税证明或者社会保险缴费证明一年以上的,暂停本市辖区内的房屋销售。

购买限制政策持续至2014年8月。

(3)2014年取消购买限制

2014年,Xi安网十大热门词汇取消了购买限制。可以看出,取消购买限制在那一年产生了很大影响。

(来源:百度搜索)

根据房管局的规定,从2014年9月1日起,凡在市区购买商品房和二手房的,不再申报户籍和原住房情况。这也意味着Xi将彻底废除限制购买房地产的政策。

(4)2017年再次进入限购时代

随着2016年至2017年Xi安房地产市场的持续升温,Xi安于2017年1月1日再次进入限购时代。购买限制政策出台后,截至2019年9月,共发布了几项监管政策。

1.从2017年1月1日起,Xi安和非居民家庭只能在本市六个区内购买一套新住房(包括新建商品房和二手房)。

2.2017年4月18日,Xi市出台了新的房地产市场政策:除了市内六个区外,购买限制范围扩大到长安区等区;在限制区内购买房屋,需取得《房地产权属证书》,方可上市交易2年。商品房首笔商业贷款首付款不得低于30%;第二套公寓的首付款不低于40%,购买三套或三套以上公寓的商业贷款暂停。购买非普通住房,首付款不得低于50%。

3.2017年6月25日,在限制区内,上市交易自购买之日起5年内有效。对于购买的二手房,房屋所有人在取得《房地产权属证书》后2年内不得上市交易。外国人在限制区购房必须提供2年以上的社会保障或税务证明。

4.2017年9月13日,暂停向本市2套及以上住房(包括新建商品房和二手房)的当地居民家庭和1套及以上住房的非居民家庭出售房屋。购房公积金贷款最高限额从75万元调整为65万元。

5.2018年6月23日,Xi市发布了《关于进一步规范我市房屋交易秩序的通知》,将按照贫困家庭和普通家庭的顺序开始抽签。其中,50%的彩票销售将优先考虑贫困家庭。并首次提出暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机倒把。

6.2019年6月20日,将再次发布“购买限制”。购买限制的增加也被视为保护当地贫困群体和促进市场回归理性的一项规定。

随着购房限制的增加,Xi安置房市场的温度逐渐下降,现在基本保持在每平方米13000左右。

那一年:房价仅为每平方米1527元。

面对今天高不可攀的房价,你是不是在想,如果你能回到过去,你会不会像《再见失败者先生》中的场景,催促你周围的亲戚赶快买房!

(来源:中国商业新闻)

(1)房价何时首次上涨(2000-2009年)

1998年,当国务院发布这份文件时,Xi安地方住宅企业的竹笋开始突然发芽。

那一年的房价,在今天看来,这个价格真的很便宜。

(照片来源:搜狐网)。上世纪末在Xi安建的住宅楼)

全国平均价格只有2000元,而上海的平均价格刚刚超过3000元,广州大约是3000元,北京和深圳还没有超过5000元。当时在Xi安,2000年的房价仅为每平方米1527元。

然而,房价并没有同时飙升。毕竟,从1998年到2002年,福利分房开始逐渐退出历史舞台,福利分房基本退出历史舞台。也是这两年,福利分房成为历史,一、二级城市的房价开始大幅上涨。

到2003年,Xi安的房价已经超过每平方米3000元,比2000年几乎翻了一番。但是在这个时候,对大多数人来说,房子仍然不是生活中最重要的东西。对这所房子的热情远不如现在。

(2)房价上涨时(2010-2016年)

2008年,在全球金融危机的影响下,房地产市场跌至谷底,成交量减半。此后,国家花了4万亿元拯救经济,房地产市场从中受益。

据了解,2009年Xi安的房价为每平方米5071元,但2010年升至每平方米6800元。

(来源:放勋网络)

然而,在这次飙升之后,Xi安的房地产市场已经低迷了五到六年,价格基本未变,销售额下降。

在利润率不断下降的背景下,当地住房企业筹集资金的压力加大,一些企业甚至不得不退出房地产市场。这一现象在2014年和2015年尤为严重。

正是在这一时期,Xi的房地产市场出现了下滑,同时也出现了市场监管不力等问题。相当多的开发商在没有拿到预售证书的情况下开始出售项目,以收回资金,最终导致大量未完成的项目。这也促进了“一房一价”、“五证”等政策的实施。

(3)房价已经进入万元时代(2017年至今)

从2017年至今,Xi安的房价已经上涨了42个月,房价也从当年的7000/套上涨到现在的近13000/套。

(资料来源:Tianyi.com)

2017年,Xi市政府将降低户籍门槛,出台人才落户政策。尽管限购政策的调整并未抑制房价上涨速度,但2017年平均成交价格为9367元/平方米,一年内上涨近2000元/平方米。

2018年,得益于“国家中心城市”确立的好消息和众多投资行业的祝福,Xi安的房价突破1万元,达到11374元/㎡,而今年的房价也升至12318元/㎡。

摘要

随着“没有投机空间”的定位,它诞生了。租与卖并举已成为房地产发展的新方向,长效机制建设正在进行中。

一年后,“坚决遏制房价上涨”的声音非常坚定。现在Xi安房地产市场也呈现出“稳中有升”的稳步发展趋势。据估计,未来很长一段时间内,房价将处于“基本稳定”的状态。

Xi楼市未来将走向何方?在未来20年里,哪个部门将引领Xi的发展?谁将是大Xi安的下一个高科技和曲江发展?搜狐焦点将被你们所有人见证!

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